VILLA "kangourou" À VENDRE
- 5/6 chambres
- 3 salles de bain
- bureau
- dressing
- appartement de service
- 500 m² bruts
- 330 m² habitables
- 3/4 garages
- 30a 56ca
1.495.000,- €
Descriptif
Une propriété rare, nichée au calme d’un terrain de fond, au cœur de Rixensart.
Cette vaste villa familiale séduit par ses beaux volumes, la qualité de sa construction et son agréable jardin en partie boisé.
Plusieurs configurations possibles :
Villa familiale de 5 à 6 chambres OU habitation principale complétée par un appartement indépendant, idéal pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.
Gare, commerces, services et loisirs sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie aussi pratique que privilégié.
Descriptif
Une propriété rare, nichée au calme d’un terrain de fond, au cœur de Rixensart.
Cette vaste villa familiale séduit par ses beaux volumes, la qualité de sa construction et son agréable jardin en partie boisé.
Plusieurs configurations possibles :
Villa familiale de 5 à 6 chambres OU habitation principale complétée par un appartement indépendant, idéal pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.
Gare, commerces, services et loisirs sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie aussi pratique que privilégié.
Au rez-de-chaussée
Dès l’entrée, la villa dévoile de beaux volumes et une agréable luminosité.
Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste hall d’entrée avec vestiaire, d’un spacieux séjour agrémenté d’une cheminée, ainsi que d’une salle à manger qui s’ouvre directement sur une agréable terrasse.
La cuisine, elle aussi spacieuse et lumineuse, complète harmonieusement les espaces de vie.
Un bureau vient compléter ce niveau, offrant un cadre confortable pour le télétravail.
Une seconde terrasse, couverte et orientée sud-ouest, prolonge les espaces de vie et constitue un agréable espace de détente. Sa cheminée, pouvant également servir de barbecue, en fait un lieu particulièrement convivial pour profiter du jardin en toute saison.
Deux garages spacieux de plain-pied complètent ce niveau et offrent un accès pratique et direct à la maison.
- Hall d'entrée de 11 m²
- Salon de 38 m² avec feu-ouvert - cassette
- Salle à manger de 17 m²
- Cuisine équipée de 16 m² avec coin à déjeuner
- Bureau de 8 m²
- Wc et lave-mains
- Double garage de 43 m²
- Niche à chiens de 4 m²
- Terrasse couverte de 26 m² avec feu-ouvert/barbecue
- Terrasse plein Sud de 47 m²
- Revêtements de sol : tomettes et parquet en chêne dans le bureau
Au rez-de-chaussée
Dès l’entrée, la villa dévoile de beaux volumes et une agréable luminosité.
Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste hall d’entrée avec vestiaire, d’un spacieux séjour agrémenté d’une cheminée, ainsi que d’une salle à manger qui s’ouvre directement sur une agréable terrasse.
La cuisine, elle aussi spacieuse et lumineuse, complète harmonieusement les espaces de vie.
Un bureau vient compléter ce niveau, offrant un cadre confortable pour le télétravail.
Une seconde terrasse, couverte et orientée sud-ouest, prolonge les espaces de vie et constitue un agréable espace de détente. Sa cheminée, pouvant également servir de barbecue, en fait un lieu particulièrement convivial pour profiter du jardin en toute saison.
Deux garages spacieux de plain-pied complètent ce niveau et offrent un accès pratique et direct à la maison.
- Hall d’entrée de 11 m²
- Salon de 38 m² avec feu-ouvert – cassette
- Salle à manger de 17 m²
- Cuisine de 16 m² avec coin à déjeuner
- Bureau de 8 m²
- Wc et lave-mains
- Double garage de 43 m²
- Niche à chiens de 4 m²
- Terrasse couverte de 26 m² avec feu-ouvert/barbecue
- Terrasse plein Sud de 47 m²
- Revêtement de sol : tomettes et parquet en chêne dans le bureau
Au 1er étage
Le premier étage développe une superficie de ± 175 m² et offre une remarquable flexibilité d’aménagement.
Dans sa configuration unifamiliale, il permet de disposer de 5 à 6 chambres.
Le niveau comprend également une spacieuse cuisine, trois salles de bain, un dressing, un bureau et un dégagement central desservant harmonieusement les différentes pièces.
Autre possibilité particulièrement intéressante : aménager un appartement indépendant, bénéficiant de son propre accès séparé via un escalier extérieur. La configuration actuelle se prête parfaitement à cette utilisation, avec une pièce de vie de ± 30 m², une cuisine, deux chambres et une salle de bain, tout en conservant à la maison principale trois chambres et deux salles de bain.
Cette grande flexibilité permet ainsi d’adapter la villa aux besoins de chacun.
Vous désirez consulter les plans de la villa ? Cliquez sur le lien :
- Hall de nuit distribuant 4 chambres , 3 sdb, 1 dressing et 1 bureau
- Suite parentale composée d'une chambre de 20 m², un dressing et une salle de bain de 7 m² : bain, double vasque, wc
- Chambre 2 de 19 m²
- Chambre 3 de 17 m²
- Chambre 4 de 25 m²
- Chambre 5, salon, bureau ou salle de jeu de 30 m² avec accès direct à l'extérieur
- Salle de douche composée d'une douche italienne et une vasque
- Salle de bain composée d'un bain, une vasque et un wc
- Wc séparé
- Cuisine de 11 m²
- Bureau
- Revêtement de sol : parquet en chêne, carrelages dans les salles d'eau et la cuisine
Au 1er étage
Le premier étage développe une superficie de ± 175 m² et offre une remarquable flexibilité d’aménagement.
Dans sa configuration unifamiliale, il permet de disposer de 5 à 6 chambres.
Le niveau comprend également une spacieuse cuisine, trois salles de bain, un dressing, un bureau et un dégagement central desservant harmonieusement les différentes pièces.
Autre possibilité particulièrement intéressante : aménager un appartement indépendant, bénéficiant de son propre accès séparé via un escalier extérieur. La configuration actuelle se prête parfaitement à cette utilisation, avec une pièce de vie de ± 30 m², une cuisine, deux chambres et une salle de bain, tout en conservant à la maison principale trois chambres et deux salles de bain.
Cette grande flexibilité permet ainsi d’adapter la villa aux besoins de chacun.
- Hall de nuit distribuant 4 chambres, 3 sdb, 1 dressing, 1 bureau et 1 cuisine.
- Suite parentale composée d’une chambre de 20 m², un dressing et une salle de bain de 7 m² : bain, double vasque, wc
- Chambre 2 de 19 m²
- Chambre 3 de 17 m²
- Chambre 4 de 25 m²
- Chambre 5 , salon, bureau ou salle de jeu de 30 m² avec accès direct à l’extérieur
- Salle de douche: douche italienne, 1 vasque
- Salle de bain : bain, vasque, wc
- Wc séparé
- Cuisine de 11 m²
- Bureau
- Revêtement de sol : parquet en chêne, carrelages dans les salles d’eau et la cuisine
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Au grenier
Les combles se composent actuellement d’une grande chambre, accessible directement depuis l’appartement, ainsi que de plusieurs espaces de grenier offrant de généreux volumes de rangement.
Le grenier peut être rejoint soit directement depuis la chambre, soit de manière indépendante par une trappe équipée d’un escalier escamotable.
Vous souhaitez plus de renseignements administratifs, suivez ce lien :
- Chambre de 33 m²
- Grenier 1 de 27 m²
- Grenier 2 de 25 m²
- Grenier 3 de 22 m²
- Grenier 4 de 18 m²
- Revêtement de sol : tapis dans la chambre
Au grenier
Les combles se composent actuellement d’une grande chambre, accessible directement depuis l’appartement, ainsi que de plusieurs espaces de grenier offrant de généreux volumes de rangement.
Le grenier peut être rejoint soit directement depuis la chambre, soit de manière indépendante par une trappe équipée d’un escalier escamotable.
- Chambre de 33 m²
- Grenier 1 de 27 m²
- Grenier 2 de 25 m²
- Grenier 3 de 22 m²
- Grenier 4 de 18 m²
- Revêtement de sol : tapis dans la chambre
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Au sous-sol
Le sous-sol développe une superficie de ± 100 m² et offre de nombreux espaces complémentaires, particulièrement appréciables pour une famille.
Il comprend trois caves de belles dimensions, dont une chauffée, ainsi qu’un hall central et un vaste espace de ± 35 m² actuellement utilisé en garage motos/vélos et salle de sport.
Ce niveau bénéficie ainsi d’une belle capacité de rangement et d’un espace polyvalent pouvant être adapté aux besoins des futurs occupants : salle de sport, espace de loisirs, atelier et/ou garage.
Vous souhaitez plus de renseignements techniques, suivez ce lien :
- Hall de 9 m²
- Cave 1 de 12 m², chauffée
- Cave 2 de 16 m²
- Cave 3 de 19 m², avec la chaudière et l'adoucisseur
- Garage de 35 m²
- Revêtement de sol : béton
Au sous-sol
Le sous-sol développe une superficie de ± 100 m² et offre de nombreux espaces complémentaires, particulièrement appréciables pour une famille.
Il comprend trois caves de belles dimensions, dont une chauffée, ainsi qu’un hall central et un vaste espace de ± 35 m² actuellement utilisé en garage motos/vélos et salle de sport.
Ce niveau bénéficie ainsi d’une belle capacité de rangement et d’un espace polyvalent pouvant être adapté aux besoins des futurs occupants : salle de sport, espace de loisirs, atelier et/ou garage.
- Hall de 9 m²
- Cave 1 de 12 m², chauffée
- Cave 2 de 16 m²
- Cave 3 de 19 m², avec la chaudière et l’adoucisseur
- Garage de 35 m²
- Revêtement de sol : béton
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À l'extérieur
À l’avant de la villa, une longue allée mène à la propriété et plusieurs emplacements de parking vous accueillent dès votre arrivée.
La propriété se distingue par son environnement exceptionnellement verdoyant, où la maison s’inscrit avec élégance au cœur d’un véritable écrin de nature. Entièrement clôturé, le terrain bénéficie d’une très belle exposition et, en pente douce, se prolonge à l’arrière par un véritable bois privé, offrant une atmosphère rare, une belle intimité et la sensation privilégiée de vivre au contact direct de la nature.
Les abords immédiats de la villa sont soigneusement aménagés autour d’une belle pelouse et de généreuses terrasses, idéales pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement savourer la quiétude des lieux.
À l’arrière, un chemin serpente au cœur du bois et invite à la promenade, dans un environnement calme et enchanteur. Un véritable terrain d’aventure pour les enfants, où l’imagination peut prendre vie entre cabanes, jeux et petits refuges nichés au cœur de la nature.
Un cadre de vie résolument privilégié, destiné à ceux qui recherchent bien plus qu’un simple jardin : un véritable écrin de nature, propice aux moments de partage et aux souvenirs en famille.
- Propriété entièrement clôturée
- Terrasse de 47 m², orientée plein Sud
- Terrasse couverte de 26 m² avec feu-ouvert/barbecue
- Escalier extérieur donnant accès à l'appartement ou à une profession libérale
- Nombreuses places de parking
- Nombreux arbres et arbustes
À l'extérieur
À l’avant de la villa, une longue allée mène à la propriété et plusieurs emplacements de parking vous accueillent dès votre arrivée.
La propriété se distingue par son environnement exceptionnellement verdoyant, où la maison s’inscrit avec élégance au cœur d’un véritable écrin de nature. Entièrement clôturé, le terrain bénéficie d’une très belle exposition et, en pente douce, se prolonge à l’arrière par un véritable bois privé, offrant une atmosphère rare, une belle intimité et la sensation privilégiée de vivre au contact direct de la nature.
Les abords immédiats de la villa sont soigneusement aménagés autour d’une belle pelouse et de généreuses terrasses, idéales pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement savourer la quiétude des lieux.
À l’arrière, un chemin serpente au cœur du bois et invite à la promenade, dans un environnement calme et enchanteur. Un véritable terrain d’aventure pour les enfants, où l’imagination peut prendre vie entre cabanes, jeux et petits refuges nichés au cœur de la nature.
Un cadre de vie résolument privilégié, destiné à ceux qui recherchent bien plus qu’un simple jardin : un véritable écrin de nature, propice aux moments de partage et aux souvenirs en famille.
- Propriété entièrement clôturée
- Terrasse de 47 m², orientée plein Sud
- Terrasse couverte de 26 m² avec feu-ouvert/barbecue.
- Escalier extérieur donnant accès à l’appartement ou à une profession libérale.
- Nombreuses places de parking
- Nombreux arbres et arbustes
Localisation
Rixensart : entre nature et proximité
À quelques kilomètres de Bruxelles, Rixensart offre un cadre de vie particulièrement recherché, où le charme d’une commune résidentielle et verdoyante se conjugue à une véritable qualité de vie.
Ici, tout est à portée de main. Commerces, restaurants, écoles, gare, cinéma et services du quotidien sont accessibles à pied, permettant de profiter pleinement d’un mode de vie pratique et agréable, sans renoncer au calme et à l’environnement privilégié qui font la réputation de la commune.
À proximité du lac de Genval, des espaces boisés et de nombreuses possibilités de promenades, Rixensart séduit autant par son cadre naturel que par son excellente connexion à Bruxelles.
Une localisation particulièrement prisée pour celles et ceux qui recherchent l’espace, la tranquillité et le standing d’une belle propriété, tout en conservant le confort d’une vie véritablement citadine à pied.
Localisation
Rixensart : entre nature et proximité
À quelques kilomètres de Bruxelles, Rixensart offre un cadre de vie particulièrement recherché, où le charme d’une commune résidentielle et verdoyante se conjugue à une véritable qualité de vie.
Ici, tout est à portée de main. Commerces, restaurants, écoles, gare, cinéma et services du quotidien sont accessibles à pied, permettant de profiter pleinement d’un mode de vie pratique et agréable, sans renoncer au calme et à l’environnement privilégié qui font la réputation de la commune.
À proximité du lac de Genval, des espaces boisés et de nombreuses possibilités de promenades, Rixensart séduit autant par son cadre naturel que par son excellente connexion à Bruxelles.
Une localisation particulièrement prisée pour celles et ceux qui recherchent l’espace, la tranquillité et le standing d’une belle propriété, tout en conservant le confort d’une vie véritablement citadine à pied.
En vidéo
Les plans
Détails supplémentaires
Disponibilité : à la signature de l’acte
Type de propriété : Villa
Construction : 1986, achevée en 1987
Nombre de facades : 4
Cave : oui, sous une grande partie
Grenier : oui
Superficie du terrain : 30 ares 56 centiares
PEB : C autant pour la maison que pour l’appartement (cliquez ici pour consulter le document)
Chauffage : central au gaz.
Maison : Chaudière gaz à condensation – Viesman Vitodens 300 – décembre 2010
Appartement : Chaudière gaz à condensation Junkers Bosch 7000iW – février 2019
Panneaux photovoltaïques : oui – 15 panneaux 220 Watt – 2 onduleurs. Puissance de production estimée à 2850 KW/h par an – septembre 2009
Electricité : conforme (cliquez ici pour consulter le document)
Châssis : PVC double vitrage
Toiture : tuiles en terre cuite – Koramic 451
Egouts : oui raccordé
Citerne d’eau de pluie : oui – Pompe à eau – mai 2015
Système d’alarme : oui
Volets : oui – roulants et volets battants en méranti
Adoucisseur : oui – Durlem VI50 Duo – février 2019
FO – Cassette : Bodart&Gonay IF 740
Revenu Cadastral de base : 4.454,- €
Revenu cadastral indexé : 9.997,- €
Précompte immobilier sans aucune réduction : 4.286,21 €
PEB : Cliquer pour visualiser le PEB de chaque partie
Maison : 20260507004674
C : 238 kWh/m²/an CO2 : 42 kg CO2/m².an
Appartement : 20260410035740
C : 253 kWh/m²/an CO2 : 46 kg CO2/m².an
Renseignements urbanistiques : conforme (Cliquer ici pour consulter le document)
Intéressé par ce bien ?
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